Покупаете квартиру? Будьте внимательны.

Купить квартируИметь свое жилье – это мечта для многих. Часто покупка квартиры связана с большими изменениями в жизни человека. Недвижимость стоит дорого и чтобы не нарваться на мошенников, чтобы сделка прошла гладко нужно быть очень внимательным.
Что и как брать?

Рассмотрю наиболее простой вариант — покупку за свои, наличные деньги. Что брать новостройку или вторичное жильё? Конечно у вторичной квартиры есть минусы — могут быть старые коммуникации в доме, может быть обременение, неоднозначное состояние дома. Но плюсов больше- это уже готовое жильё, часто после покупки можно переезжать. здесь не нужно переживать о том, что застройщик может обанкротиться . К новостройкам нередко возникают вопросы по качеству строительства, и как правило вокруг вторички уже всё развито- остановки, магазины и т.д.
Нужно определиться — покупать самому или через риелтора? В самой сделке ничего сверхсложного нет, но если это ваша первая покупка в жизни, то лучше обратиться к риелторам. Фирма должна быть официальной и иметь приличный офис. А в идеале и состоять в российской гильдии риелторов.

При выборе объекта для покупки нужно понимать, что влияет на его цену. Есть такая мудрость «в работе с недвижимостью: важны 3 фактора — место, место и ещё раз место.» изменить его никак не получится, поэтому расположение нужно тщательно выбирать. При осмотре на месте обратите внимание, куда смотрят окна, откуда светит солнце, далеко ли находятся остановки и магазины, шумно ли от ближайших дорог. Разумеется чем моложе дом, тем лучше. Хотя в советское время строили с соблюдением всех норм. И если дом не очень старый- это может стать хорошим вариантом. кроме того у покупателей обычно не пользуются спросом квартиры на первых и последних этажах. Конечно если в квартире старые трубы, электропроводка и внешний вид эдак начала прошлого века- на этом можно сбить цену, но учтите что при ремонте потребуются значительные вложения денег. Расположение квартирыПри осмотре квартиры обращайте внимание на то, что не течет ли сантехника, не была ли сделана самовольная перепланировка — из-за этого в дальнейшем могут возникнуть проблемы, нет ли следов потеков на стенах если когда-то квартиру затапливали сверху. Ну и по своему опыту могу сказать, что не важно, какое состояние ремонта, но квартира должна понравиться, что называется «запасть в душу».

Перед тем как искать конкретный объект нужно определиться максимально четко, что вы хотите. Мало сказать «хочу однокомнатную квартиру на третьем этаже», лучше на листе бумаги написать по пунктам характеристики квартиры, которую вы хотите. Определиться с желаемым районом, а ещё лучше с улицами, сколько будет в ней комнат, какой этаж, какая площадь, какое состояние ремонта вас устроит. зато теперь когда вы найдете нужный вариант, то сразу поймете что это именно ваша квартира.

Юридические нюансы.
Идеальный и простой случай — когда у квартиры один собственник и в ней никто не живет, и нет прописанных еще жильцов. Если же владельцев больше одного, то сделка по закону должна совершаться только через нотариуса , он же проверяет юридическую чистоту. По документам нужно проверить кто собственник, откуда возникло право, и не стесняйтесь сверять все паспортные данные. Обязательно уточните у хозяев насчет долгов по коммуналке: если они есть, то когда их собираются погашать. Убедитесь по домовой книге что среди зарегистрированных нет служащих в армии, отбывающих срок на зоне, малолетних детей. В случае чего — их будет очень трудно выписать даже по суду. Обычно при осмотре хозяева нахваливают квартиру. Вежливо спросите если всё хорошо — почему тогда они продают? С лета 2016 свидетельства на собственность отменили, теперь вместо них выдают выписку из Росреестра, которую может получить любой человек на любой адрес. Хорошо бы посмотреть и на нее, т.к. в выписке показаны текущие собственники и не находится ли жилье в залоге.

Квартира в сталинкеСовершаем сделку.
Наконец вы определились. Обычно сначала заключается предварительный договор или передается задаток, он же- часть будущей оплаты. Причем если сделка в последствии отменится по вине покупателя, то задаток не возвращается. Если же по вине продавца- то задаток возвращается в двойном размере. Здесь же оговариваются сроки заключения сделки. Сразу нужно решить как передавать деньги. По личному опыту могу сказать, что самый простой и надежный способ – безналичный. В сбербанке вся сумма, лежащая на одном счете, переводится на другую сберкнижку. Если есть прописанные, нужно решить когда они выпишутся. Можно в дополнение к договору купли-продажи составить обязательство продавца, по которому он обязуется выписаться до определенного числа. И при этом ему недоплачивается часть суммы как гарантия. А когда там не будет прописанных покупатель полностью рассчитается. И при заключении договора, и при получении документов из Росреестра проверяйте все слова и цифры, всё должно совпадать.
Удачных вам приобретений.

Недвижимость