Как продать комнату в коммуналке?

Продажа стандартной квартиры – несложное дело, но при реализкомната в коммуналкеации комнаты в коммуналке следует строго придерживаться особого порядка процедуры…

Продажа стандартной квартиры – несложное дело, однако при реализации комнаты в коммуналке следует строго придерживаться особого порядка процедур. Продать комнату в коммунальной квартире может  лишь тот, кто является её законным владельцем. Если физлицо, живущее в коммунальной квартире на протяжении многих лет не смогло приватизировать своё жильё, то по закону он не имеет право совершать с ним какие — нибудь сделки.

Преимущественное право на покупку.  Кто имеет?

Продажа имущества, что находится в долевой собственности,  регулируется статьёй 250-й ГК РФ. По ней на комнату, продаваемую в коммунальной квартире, в первую очередь претендуют собственники прочих долей в этой же квартире.
Однако владельцы прочих долей имеют право лишь в области проведения сделки, однако не могут диктовать её условия. Таким образом, цена недвижимости является одинаковой для собственников долей и третьих лиц.

Извещение собственников.

Перед продажей комнаты в коммунальной квартире необходимо известить об этом иных собственников долей. комната в коммуналкеВы обязаны направить каждому из них уведомления с указанием условий будущей сделки по почте и получить от каждого письменное разрешение на осуществление операции. Ещё можно зафиксировать ответ каждого из владельцев нотариально, придя с ним в кабинет нотариуса.
Что бы получить информацию обо всех собственниках долей в коммуналке, требуется взять в Росреестре необходимую выписку.
После получения извещений, хозяева иных долей в коммуналке имеют право:
• Написать отказ. Владелец может письменно отказаться от приобретения доли. Если все владельцы отказались от покупки доли, продавец может спокойно осуществлять сделку;
• Игнорировать извещение. Если хотя бы один владелец доли не ответил, продавец обязан комната в коммуналкеподождать 1 месяц. По истечению данного срока можно считать, что игнорирующий владелец доли  отказался от  участия в покупке и можно продать комнату.
• Сообщение о необходимости выкупить долю. Это потребует от собственника продать комнату иному собственнику. Если несколько хозяев выразили  данное намерение, продавец может сам определить покупателя.
Здесь нужно обязательно учитывать, что если у вас есть соседи, проживающие в коммуналке по договору соцнайма, надлежит предоставить уведомление в тот муниципалитет, который предоставил жилплощадь.

Решение проблем.

Есть два способа, посредством которых можно обойти волокиту. Первый заключается в оформлении договора дарения части продаваемой комнаты. После этого покупателю реализуется оставшаяся часть жилья как владельцу доли в коммуналке. Это весьма безопасный вариант, потому как все обязательства сторон подтверждены договором продажи-купли.
Другой способ – это дарственная на покупателя. Но тогда придётся верить на слово, что деньги вы получите. Вариант рискованный, поскольку вам могут дать лишь часть оговоренной суммы.

Покупателем является третье лицо. Что делать?комната в коммуналке

Если собственники прочих долей в коммунальной квартире отказываются от проведения сделки, сама процедура проходит в стандартном порядке: находят покупателя, подготавливают нужную документацию, заключают договор продажи-купли недвижимости.
Есть два способа, посредством которых можно обойти волокиту. Первый заключается в оформлении договора дарения части комнаты, после этого покупателю продаётся остальная часть жилья как собственнику доли в коммуналке. Это весьма безопасный вариант, поскольку обязательства сторон будут подтверждены договором продажи-купли.
Второй способ – оформление дарственной на покупателя. Однако тогда придётся верить на слово, что деньги вы получите. Вариант рискованный, поскольку вам могут дать лишь часть оговоренной суммы

Что делать, если покупателем является третье лицо?

Если владельцы прочих долей в коммуналке отказываются от осуществления сделки, процедура проходит в стандартном порядке: находят покупателя, подготавливают необходимую документацию, заключают договор продажи-купли недвижимости.
Для проведения сделки нужны следующие документы:
• Паспорта сторон;
• Справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги, а также о том, что в комнате не прописаны иные люди;
комната в коммуналке• Документы, подтверждающие, что преимущественное право собственников иных долей в коммуналке соблюдено (отказы и уведомления должны быть заверены нотариально);
• Кадастровые и технические документы;
• Документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость.
Во время оформления сделки купли-продажи необходимо строго соблюдать все условия, которые были оговорены с другими собственниками. Вы можете реализовать объект по его кадастровой  цене или на порядок дороже. Если цена ниже, то хозяева коммунальной квартиры имеют полное право обращаться в судебное учреждение с требованием признания сделки недействительной

Недвижимость